机构:丽泽和通州将承接北京核心区办公空间大部分外溢需求

机构:丽泽和通州将承接北京核心区办公空间大部分外溢需求
2019-10-21 20:58:59

记者冯英义从北京报道

9月11日,世邦魏理仕在北京发布了《发展中的北京甲级写字楼市场》报告(以下简称《报告》)。该报告对94座甲级办公楼的近3000家企业进行了调查,并从行业、中外投资、区域范围等角度分析了北京甲级办公楼的需求来源。

根据报告中的数据,金融(31%)仍然是目前最大的租户行业。在过去三年中,tmt(15%)超过专业服务(13%)成为第二大需求引擎。金融证券/基金/期货/信托和电信技术互联网已经成为需求增长最快的两个子行业。中国租户的比例从2016年的35%上升至2019年的59%,成为甲级办公楼的主导力量。

值得注意的是,在过去三年中,非核心商业区占全市甲级写字楼净吸纳量的54%。同时,商务园区也成为办公市场的重要补充。扩大租金和升级搬迁是非核心商业区和商业园区溢出租户的主要目的。

CBRE华北研究部负责人孙祖田表示,在过去三年中,北京写字楼市场核心商业区的供应一直很紧张,而奥运、望京等非核心商业区发展迅速,有效地接受了核心商业区的溢出需求。其中,扩租/增租是最重要的租赁活动类型,近三年占非核心商务区新租赁面积的近一半。从行业角度来看,tmt是溢出需求的代表。从区域角度来看,望京已成为受益最多的非核心商业区,承接了中关村、中央商务区和汉莎的溢出需求。

写字楼和租户部门负责人、CBRE华北区顾问和交易服务部张吉苏表示,推动北京租赁需求溢出的最重要因素是,非核心商务区提供的高品质办公空间比核心商务区丰富得多,城市甲级写字楼的比例从三年前的9%上升到今天的31%。在过去三年,位于非核心商业区的新甲级写字楼为追求高品质高端硬件标准的租户提供了更多选择。

报告提到,展望未来三年,北京甲级写字楼市场将保持“供给驱动需求”的特征。在中短期内,中央商务区新增的大量供应将释放坚持核心商务区的租户的升级需求。然而,从长远来看,核心商业区的甲级写字楼整体供应仍然不足。在非核心商业区,奥林匹克运动会和望京将进入或接近新供应高峰的终点。李泽和通州将成为少数新兴商业区,新的集中供应将进入市场,并将在未来接管大部分过剩需求。

关于北京写字楼市场的未来发展趋势,孙祖天认为:“随着北京地铁发展中心向南方转移,南方非核心商务区和商务园区的发展红利将逐渐显现,李泽的潜力最为突出。除地铁外,大兴国际机场和环球影城等即将推出的项目还将推动李泽和通州等新商业区以及丰台科技园和亦庄等商业区的发展。”

(编辑:鲁治坤,校对:严静宁)