单机拖拉机安卓-纯商品房用地接二连三,限竞房或成历史?

单机拖拉机安卓-纯商品房用地接二连三,限竞房或成历史?
2020-01-11 18:04:03

单机拖拉机安卓-纯商品房用地接二连三,限竞房或成历史?

单机拖拉机安卓,上周,北京市规委对丰台花乡造甲村地块进行了预申请公示。而这块地,又是一宗不限价的土地。

早在前不久,随着孙河两宗不限价的土地释出后,北京连续两年无商品房用地的格局被打破了。至此,孙河板块也再无可出让的住宅用地,也就意味着孙河不会再出现新的限竞房。正当人们在讨论这是个例还是趋势的时候,越来越多的不限价用地拍马赶到。

或许未来的纯商品房地块会如同雨后春笋般,至于原因大家可以仔细咂摸。今天就带大家来了解一下目前确定为纯商品房的地块中,哪些是值得关注的。

孙河地块

两地块具体位置如下,分别是2902-31位于禧瑞春秋的北侧,以及2902-88位于瑞悦府的东侧。

两块地的位置很难说谁好谁坏,倒是根据公告文件来看,此次预告的两块地,容积率分别是1.1和1.5,限高分别是18米和24米,一如既往的是低密别墅或者洋房产品。

主打低密宜居招牌的孙河这两年被人们无限看好,不仅交通便利而且环境宜人,区域内限竞房的受关注度也是相当之高,瑞悦府凭借6.8/平方米万左右的均价和90平的三居产品一举拿下了去年限竞房市场的销冠,而禧瑞春秋、天瑞辰章、北京院子二期同样有着非常高的热度。从目前的情况来看,孙河可能不会再有90平的洋房出现了,那么150平以下的限竞房平层将会是区域内总价最低的产品了。

目前朝阳孙河板块,普通商品房有景粼原著3000万/套起、双珑原著3700万/套起、中粮瑞府4900万/套起、懋源璟玺均价在7.4万-9.3万/平方米。可以确定的是,这两块新地的价格一定会高于限竞房的均价,大概率也会在8万元/平方米左右,想要低总价置业孙河,限竞房可能是最后的机会了。

丰台南四环花乡造甲村地块

这个地块位于丰台区四环内,北侧紧邻9号线丰台南路站,而南侧则是科怡路站,交通非常便利。地块的西侧是丰台科技园生态主题公园,北侧大概5公里就是丽泽商务区,再往南两站地铁就是总部基地商圈,整体的生活氛围和便捷性都不错。

目前周边的新盘有葛洲坝北京中国府,据说开盘的价格会在12万元/平方米左右,懋源钓云台、懋源璟悦价格也都现在10万以上,二手房方面,周边的小区主要是老破小或者是回迁房,年代比较久远,参考意义不大,均价普遍在6万元以内。

不过四环外的首开华润城之前的价格已经突破9万大关,限竞房中国中铁诺德春风合院价格在7万元左右,包括京投发展在年初拿下的郭公庄地铁边上的限竞房地块价格也在7万元左右。地块占地面积68742㎡,建筑面积216452㎡,绿化率30%,容积率2.8,控制高度80米,因此在正常情况下,造甲村这块地的价格在9万元左右是比较合理的。

石景山古城地块

这块地的位置在长安云锦的东北侧,相比较长安云锦来说,这两个地块距离现有的地铁1号线更近,也更贴近长安街。根据招拍文件可知,住宅容积率2.5-2.8,高度分别限制为24米和80米,也就说有8层的小高层和20多层的大高层。

从目前长安云锦受关注程度来看,相信未来这个地块入市以后也会受到追捧。这里唯一的悬念就是价格,目前长安云锦的价格在58000元/平方米左右,而去年北京销冠中海寰宇天下的价格在63000元/平方米。其实不论怎样,他的销售单价都不可能低于长安云锦。这块土地的消息一出,反倒是有利于长安云锦,毕竟在价格上有着绝对的优势。二手房方面,古城区域内也多以老破小为主,价格普遍在5万元左右。

其中比较有参考意义的就是中海金石公馆,整体的容积率、高度都与新地块类似,那么预估价格也会在7万元左右。

那么就会有粉丝朋友们问了,商品房重出江湖会对目前楼市有什么影响呢?虽然上一次的限竞房土地成交已经是3个月以前的事儿了,但是土地资源局的官网上仍然有新的限竞房用地挂出,也就是说在未来的一段时间内,限竞房依然存在。限竞房并不是目的,目的是让房价平稳,限竞房也不会是北京楼市的最终形态,短时间内很有可能是限竞房、纯商品房和共有产权房三分天下。

同区域内纯商品房的价格一定会比限竞房高,这点应该是毋庸置疑的。像古城孙河这两个地方,区域内商品房的出现我认为很大程度上会加大购房者对于限竞房的兴趣,价格更低,产品的户型也更小,类似那种错过就不在的感觉,就比如瑞悦府、北京院子二期90平的洋房,确实已经绝版。所以未来某些区域内低总价的限竞房产品可能会越来越少,有些房子还真的需要果断一点。